Prodej RD 4+kk+garáž (pozemek 910 m2) v Sokolči, ulice Luční

Popis nemovitosti

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji novostavbu dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 167 m² a rovinatým pozemkem o velikosti 910 m², nacházející se v klidné části obce Sokoleč, ulice Luční.

Dům byl kolaudován v roce 2024 a nabízí moderní, komfortní bydlení ideální pro rodinu. Dominantou přízemí je prostorný a světlý obývací pokoj o velikosti 32,8 m², který je propojen s jídelnou a kuchyňským koutem (10,95 m²). Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou a praktickou spižírnou. Z obývací části i kuchyně je přímý vstup na terasu a do zahrady, což vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. V přízemí se dále nachází samostatné WC, komora (3,61 m²) a technická místnost (6,44 m²). Do patra vede dřevěné schodiště, kde jsou situovány tři samostatné pokoje o velikostech 10,98 m², 11,16 m² a 16,20 m². Největší z nich disponuje vlastní šatnou (5.33 m²). Součástí patra je také prostorná koupelna (12,8 m²) vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel s podlahovým vytápěním, ohřev vody bojler. Okna jsou dřevěná s trojskly. Stavba je z Ytongu (30 cm) se zateplením 10 cm, střecha je pokryta taškami KM Beta a zateplena 28 cm minerální vaty. K dispozici je také projekt na vrtanou studnu. Součástí domu je garáž 21,46 m² pro jeden automobil (bez vytápění). Před domem je zpevněná plocha ze zámkové dlažby vhodná pro další parkování. Zahrada je rovinatá, oplocená a pečlivě udržovaná. Pro rodiny s dětmi je zde připraveno dřevěné dětské hřiště se skluzavkou, houpačkou a pískovištěm, které poskytuje ideální prostor pro trávení volného času.

Energetický štítek budovy je v současné době v procesu aktualizace. Z tohoto důvodu je dočasně uvedena energetická třída G; přesná hodnota bude doplněna po zpracování aktuálního průkazu.

Obec Sokoleč nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu (1. stupeň), restauraci, menší obchod i sportoviště. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost – autobusové spojení do Poděbrad a Kolína a rychlé napojení na dálnici D11, díky čemuž je Praha dobře dostupná. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, klidného prostředí a dobré dostupnosti městských služeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Fotogalerie