Černá stavba: skrytý problém, který může zastavit i bezchybný prodej

Černá stavba: skrytý problém, který může zastavit i bezchybný prodej

Na první pohled se může zdát, že drobná nepovolená úprava na domě není nic zásadního. Ve skutečnosti ale může zásadně ovlivnit prodej – způsobit zdržení, komplikace s financováním nebo dokonce ztrátu kupujícího. Vyplatí se proto vědět, co přesně znamená pojem „černá stavba“ a proč je důležité odhalit ji ještě před zahájením prodeje.

Co se skrývá pod pojmem černá stavba

Černou stavbou se rozumí jakákoli stavba, přístavba nebo úprava, která byla provedena bez stavebního povolení nebo ohlášení, případně v rozporu s tím, co bylo úřadem povoleno.
Může jít o přístavbu garáže, zahradní domek, změnu půdního prostoru na byt, ale také o plot, bazén či terasu.

Problém nastává ve chvíli, kdy se s nemovitostí začne nakládat – například při prodeji, žádosti o hypotéku nebo pojištění. Černá stavba totiž může způsobit, že:

• banka odmítne poskytnout úvěr, dokud není stavba uvedena do souladu s povolením,

• pojišťovna může zamítnout pojistné plnění,

• stavební úřad může nařídit odstranění nepovolené části stavby.

Když se problém odhalí včas, většinou existuje řešení. Mnohem horší je situaci přehlížet a spoléhat na to, že si nikdo ničeho nevšimne.

Kdy zpozornět

Zbystřete, pokud se objeví některá z těchto situací:

• v katastru nemovitostí chybí stavba, která ve skutečnosti na pozemku stojí,

• dispozice domu se liší od původní projektové dokumentace,

• přístavba, terasa nebo garáž vznikla bez doloženého souhlasu stavebního úřadu,

• dům byl rozšířen směrem do zahrady nebo dokonce zasahuje na sousední pozemek.

Takové signály by měly být impulzem k okamžitému prověření celé situace. Prodej nemovitosti není jen o inzerci a fotografiích – zahrnuje i právní a technickou kontrolu, která má zajistit, že vše odpovídá skutečnosti.

Proč se vyplatí prověřit nemovitost před prodejem

Černá stavba se může týkat i vaší nemovitosti, aniž byste o tom věděli. Stačí drobná úprava provedená bez ohlášení a problém je na světě. Proto má smysl nechat si ještě před prodejem zkontrolovat stav domu i pozemku.

Zkušený realitní makléř nebo odborník na nemovitosti dokáže porovnat skutečný stav se stavební dokumentací, upozornit na nesrovnalosti a pomoci s jejich nápravou. Včasná kontrola vám ušetří čas, stres i možné finanční ztráty – a zajistí, že celý obchod proběhne hladce a bez komplikací.