Drobné opravy v nájmu: co přesně platí nájemce?
24. října
Víte, co všechno musíte jako nájemce v bytě opravovat sami?
Zákon to upravuje poměrně jasně – podle § 2257 občanského zákoníku a nařízení vlády č. 308/2015 Sb. platí, že nájemce hradí běžnou údržbu a drobné opravy, zatímco větší a nákladnější opravy nese pronajímatel. Běžnou údržbou se rozumí malování, opravy omítek, tapetování či čištění podlah, obkladů a odpadů po svislé rozvody – tyto práce jsou vždy povinností nájemce.
Za drobné opravy se považují například opravy a výměny klik, zámků, vypínačů, zásuvek, vodovodních baterií, sifonů, digestoří, spotřebičů, kuchyňských linek, ohřívačů vody či etážových kotlů. Patří sem také opravy měřidel, regulátorů teploty a hlásičů kouře. Vše, co přesahuje běžnou údržbu nebo zákonem stanovené limity, už hradí pronajímatel. Finanční limit pro jednu drobnou opravu činí do 31. 12. 2025 částku 1 000 Kč, od 1. 1. 2026 se zvyšuje na 1 500 Kč. U souvisejících oprav se náklady sčítají, přičemž dopravu hradí nájemce vždy. Celkový roční limit drobných oprav hrazených nájemcem je 100 Kč za m² podlahové plochy bytu (do konce roku 2025), resp. 150 Kč za m² od roku 2026 s každoroční indexací inflací dle ČSÚ.
V praxi to znamená, že nájemce platí běžnou údržbu a menší opravy v uvedených mezích, zatímco opravy nad limity či technické závady spojené s opotřebením zařízení bytu jsou povinností pronajímatele.
