Jak se vyhnout problémům při koupi bytu, IV. část: Zjistěte informace o finančních závazcích
8. července
IV. část: Zjistěte informace o finančních závazcích
V první řadě si zjistěte, jak vysoké jsou měsíční poplatky spojené s užíváním bytu. Zajímejte se o částky za vytápění, vodu, úklid společných prostor, správu domu a příspěvky do fondu oprav. Požádejte o poslední vyúčtování a také o finanční zprávu společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva. Nízce nastavené zálohy mohou na první pohled vypadat lákavě, ale často znamenají riziko nedoplatků nebo nutnosti doplácet mimořádné částky.
Dále si ověřte, zda na byt neváznou žádné dluhy z minulosti, například vůči SVJ, správci domu nebo dodavatelům energií. I když zákon říká, že tyto závazky zůstávají na předchozím majiteli, v praxi může jejich vymáhání způsobit komplikace. Proto si vždy vyžádejte písemné potvrzení o tom, že na bytě nejsou žádné dluhy.
Při zjišťování finančního stavu domu se nezaměřujte jen na schválené opravy, ale ptejte se i na dlouhodobý plán investic. Zjistěte, zda se v blízké době neplánují větší rekonstrukce, například zateplení, výměna střechy nebo nová okna. Tyto akce sice zvýší hodnotu nemovitosti, ale zároveň mohou znamenat vyšší příspěvky do fondu oprav.
Pokud kupujete družstevní byt, je zásadní zjistit výši anuity, tedy nesplacené části úvěru, kterou družstvo splácí za celý dům. Anuita se obvykle platí zvlášť a nebývá zahrnuta v ceně uvedené v inzerátu. Její výše může být i v řádu statisíců korun.
Praktický příklad: Manželé Procházkovi si pořídili byt ve starším panelovém domě. Krátce po nastěhování byli požádáni o mimořádný příspěvek 60 000 Kč na opravu výtahu. O plánované investici nevěděli – SVJ ji schválilo těsně před prodejem. Jelikož už bylo rozhodnutí platné, museli částku uhradit.
Pečlivé prověření finančních náležitostí spojených s bytem vám může ušetřit značné výdaje. Nejde jen o samotnou nemovitost, ale i o závazky, které s ní přebíráte. Ptejte se na vše podstatné, ověřujte informace a trvejte na písemných dokladech – jen tak se vyhnete nepříjemným překvapením.
