Legalizace černé stavby: kdy to jde a jak vám s tím pomůže odborník na reality
5. listopadu
Zlegalizovat černou stavbu dnes není samozřejmost. Nový stavební zákon proces zpřísnil a úřady nyní požadují důsledné splnění všech podmínek. Přesto existují situace, kdy je možné dodatečné povolení získat – pokud se vše správně připraví a koordinuje. Zkušený odborník na reality může pomoci celý postup zvládnout tak, aby se prodej nemovitosti zbytečně nezastavil.
Kdy je legalizace možná
Dodatečné stavební povolení lze udělit pouze v případě, že stavba:
-
odpovídá územnímu plánu,
-
splňuje technické a bezpečnostní požadavky,
-
nezasahuje do ochranných pásem,
-
neporušuje vlastnická práva sousedů.
Pokud některá z těchto podmínek splněna není, úřad žádost o legalizaci většinou zamítne.
Jak probíhá legalizace krok za krokem
-
Zjištění rozsahu problému – provede se zaměření stavby a vytvoří se pasport (technický popis skutečného stavu).
-
Ověření souladu – kontroluje se územní plán, stanoviska dotčených orgánů a možné kolize.
-
Doplnění dokumentace – projektant připraví potřebné podklady a žádost o povolení.
-
Podání žádosti – sledují se termíny, reaguje se na výzvy úřadu a probíhá komunikace s úředníky.
-
Jednání se sousedy – zajišťují se jejich souhlasy a případné připomínky.
Tento proces může trvat několik týdnů až měsíců, podle složitosti případu a přístupu příslušného stavebního úřadu.
Příklad z praxe
Majitel prodával rodinný dům s přístavbou, která neměla stavební povolení ani kolaudaci. Před prodejem bylo nutné situaci vyřešit – zajistil se pasport stavby, doplnily potřebné dokumenty a získaly souhlasy sousedů. Po podání žádosti o dodatečné povolení úřad stavbu schválil a prodej mohl úspěšně proběhnout.
Ačkoli celý proces zabral několik měsíců, zabránil vážným problémům, které by mohly později ohrozit kupní smlouvu i samotný převod vlastnictví.
Kdy legalizace není možná
Legalizace černé stavby obvykle nepřipadá v úvahu, pokud:
-
stavba stojí na cizím pozemku,
-
zasahuje do ochranného pásma (např. vodního zdroje, silnice či železnice),
-
neodpovídá územnímu plánu nebo porušuje stavební limity v dané oblasti.
V takových případech je nutné hledat alternativní řešení – například odstranit část stavby, uvést skutečný stav do prodejní dokumentace, nebo jednat s vlastníkem sousedního pozemku o odkupu dotčené části. Často se nejedná o velký pozemek, ale právě o malou část, která se černé stavby týká.
Kdo může pomoci
Legalizace černé stavby je proces, který spojuje právní, technické i administrativní kroky. Vyžaduje komunikaci s projektantem, úřady i sousedy.
Proto se vyplatí mít po boku odborníka na nemovitosti, který pomůže celý postup koordinovat a dohlédne, aby žádný krok nebyl opomenut.
Černé stavby nejsou výjimečné – důležité je jednat včas, nic neskrývat a nechat si poradit. Pokud máte podezření, že vaše nemovitost může mít podobný problém, nechte ji prověřit dříve, než ji nabídnete k prodeji. Včasná příprava může rozhodnout o tom, zda obchod proběhne hladce, nebo se úplně zastaví.
