Mikrobyty: Nový trend v bydlení, nebo slepá ulička?
11. září
Stále více lidí se rozhoduje pro život v bytech menších než třicet metrů čtverečních. Nižší pořizovací cena láká mladé zájemce, investory i seniory, kteří hledají praktičtější řešení. Jsou ale mikrobyty odpovědí na současnou bytovou krizi, nebo v sobě skrývají rizika, která se mohou v budoucnu projevit?
V posledních letech se mikrobyty začínají objevovat i na českém trhu s nemovitostmi. Nejčastěji je najdeme v Praze a Brně, kde ceny nemovitostí dlouhodobě rostou a dostupnost bydlení se zhoršuje. Přestože se může zdát, že takto malé byty jsou příliš stísněné, jejich popularita rychle roste. Hlavním lákadlem je nižší pořizovací cena – i v atraktivních lokalitách se mikrobyty často prodávají za méně než pět milionů korun.
Tyto malé byty oslovují především mladé lidi, kteří chtějí bydlet v centru města, studenty a jejich rodiče, kteří dávají přednost vlastnímu bydlení před drahým pronájmem. Významnou skupinou kupujících jsou také investoři – mikrobyty se snadno pronajímají a přinášejí zajímavý výnos na metr čtvereční, i když celkový nájem je nižší než u větších bytů. Zájem roste i mezi seniory, kteří hledají menší, snadno udržovatelný byt v blízkosti služeb a zdravotní péče. Očekává se, že poptávka této skupiny bude v budoucnu dále růst.
Je však důležité zmínit i nevýhody, které jsou s mikrobyty spojeny. Omezený prostor může být problémem, zejména pokud se změní životní situace. Dlouhodobé soužití s partnerem nebo práce z domova jsou v takto malých bytech značně náročné.
Financování mikrobytů může být také komplikované – některé banky jsou opatrné při poskytování hypoték na byty menší než pětadvacet metrů čtverečních. S rostoucím počtem těchto bytů se však situace pravděpodobně ustálí. Na druhou stranu, větší nabídka mikrobytů může v budoucnu ztížit jejich prodej. Proto je důležité zvažovat nejen účel, ale i lokalitu. Mikrobyty v blízkosti univerzit, kancelářských center nebo dopravních uzlů budou vždy atraktivnější než ty na okraji města ve starší zástavbě.
Mikrobyty tak odrážejí současný trend, kdy lidé hledají cenově dostupné bydlení a jsou ochotni obětovat prostor ve prospěch lepší lokality a dostupnosti služeb. Mohou být zajímavou investicí i praktickým řešením, ale je nutné znát jejich omezení a dobře si rozmyslet, zda vyhovují vašim potřebám. Pokud zvažujete pořízení mikrobytu, neváhejte kontaktovat naše makléře z RE/MAX G8 Reality. Rádi vám pomůžeme najít nemovitost, která bude odpovídat vašemu životnímu stylu i finančním možnostem.
