Nájemní smlouva v praxi, I. část: Rizika internetových vzorů

Nájemní smlouva v praxi, I. část: Rizika internetových vzorů

 I. část: Rizika internetových vzorů

Chystáte se uzavřít nájemní smlouvu a rádi byste předešli zbytečným komplikacím? V úvodním díle našeho seriálu se zaměříme na klíčové rozdíly mezi nájmem na dobu určitou a neurčitou, kdo z nich může těžit a jaké faktory mohou ovlivnit možnosti výpovědi.

Proč nestačí použít první nalezený vzor z internetu?

Nájemní smlouva patří mezi nejběžnější právní dokumenty v oblasti realit. Právě proto ji mnozí často podceňují. „Máme to napsané jako každý, na jednu stránku ve Wordu,“ slýcháme od některých pronajímatelů. Jenže právě v drobných detailech se mohou skrývat největší právní úskalí – a ta se projeví ve chvíli, kdy se nájemní vztah začne komplikovat.

Doba určitá versus neurčitá: co je výhodnější?

Z pohledu pronajímatele bývá zpravidla bezpečnější uzavřít smlouvu na dobu určitou. Po jejím uplynutí totiž může nájem bez udání důvodu neprodloužit. Například: sjednáte s nájemcem smlouvu na jeden rok. Pokud si nájemce včas nepožádá o prodloužení a vy se rozhodnete byt využít jinak, můžete nájemní vztah jednoduše ukončit.

Je však potřeba být obezřetný – i mlčky může dojít k prodloužení nájmu. Podle § 2208 občanského zákoníku platí, že pokud nájemce užívá byt déle než tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel jej do jednoho měsíce nevyzve k vystěhování, nájem se automaticky obnoví na stejnou dobu jako původní smlouva, nejdéle však na dva roky. Proto je důležité po skončení nájmu aktivně jednat a mít jasně nastavená pravidla pro prodloužení či ukončení nájmu.

Kdy lze vypovědět i smlouvu na dobu určitou?

I u nájmu sjednaného na dobu určitou existují výjimky. Pokud dojde k zásadní změně okolností (například nájemce vážně onemocní a nemůže v bytě dále bydlet), má právo smlouvu vypovědět. Stejně tak, pokud je byt neobyvatelný a pronajímatel ani po upozornění závadu neodstraní.

Smlouva je základ. Pokud jako pronajímatel jasně nestanovíte dobu trvání nájmu a nepočítáte s možnými komplikacemi, může se vám to vymstít v podobě zdlouhavých a nákladných soudních sporů. V další části se zaměříme na správné nastavení výše nájemného, vratné kauce a podmínky jejího vrácení.