Nájemní smlouva v praxi, II. část: Nájemné, kauce a jejich navyšování
8. srpna
II. část: Nájemné, kauce a jejich navyšování
Jak stanovit výši nájemného? Jak správně nastavit kauci? A za jakých podmínek lze nájemné zvýšit? Druhá část našeho praktického průvodce odpovídá na nejčastější otázky týkající se nájemních vztahů.
Jaká je výše a frekvence plateb?
Výše nájemného by měla být ve smlouvě přesně specifikována – nejlépe konkrétní částkou, včetně způsobu, jakým bude nájem placen, jak často a kdy je splatný. Pokud smlouva tyto údaje neobsahuje, zákon stanoví, že nájemné se platí měsíčně předem, nejpozději do pátého dne daného měsíce. Pokud například nájemce platí „většinou v polovině měsíce“, ale smlouva to neupravuje, může to vést ke sporům ohledně prodlení s platbou.
Je možné nájemné zvyšovat?
Ano, ale existují jasně daná pravidla. Nejlepší je do smlouvy zahrnout inflační doložku, která umožňuje každoroční navýšení nájemného podle inflace. Pokud taková dohoda není, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení až do výše běžného nájemného v dané lokalitě. Celkové zvýšení nájemného za poslední tři roky však nesmí překročit 20 %. Pokud nájemce s navýšením nesouhlasí nebo se do dvou měsíců nevyjádří, má pronajímatel možnost obrátit se do tří měsíců na soud. Pokud soud návrhu vyhoví, zvýšení nájemného platí zpětně od data podání návrhu.
K čemu slouží kauce a kdy ji vracet?
Kauce (označovaná také jako jistota) je zárukou, že nájemce splní své povinnosti. Pronajímatel z ní může uhradit případné dluhy na nájemném nebo škody způsobené nájemcem. Po skončení nájmu je povinnost kauci vrátit a nájemci navíc náleží zákonný úrok za dobu, kdy byla kauce složena. Maximální výše kauce je stanovena na trojnásobek měsíčního nájemného. Je důležité vědět, že případná smluvní pokuta sjednaná ve smlouvě se do tohoto limitu nezapočítává – jde o samostatnou položku.
Co dělat, když nájemce neplatí?
Za opožděnou platbu má pronajímatel nárok na úrok z prodlení. Pokud chcete přísnější podmínky, lze do smlouvy zahrnout i smluvní pokutu. Pokud dluh nájemce na nájemném a službách dosáhne částky odpovídající alespoň třem měsíčním platbám, jedná se o závažné porušení smlouvy a pronajímatel může nájem okamžitě ukončit bez výpovědní lhůty. Není rozhodující počet měsíců, ale celková výše dluhu.
Opakované menší prodlení může být důvodem k výpovědi s tříměsíční výpovědní lhůtou.
