Nová éra krátkodobých pronájmů: Regulace, e-Turista a jejich vliv na bydlení v Česku
11. září
Krátkodobé pronájmy prostřednictvím platforem jako Airbnb či Booking.com zažily v České republice v posledních letech výrazný rozmach. Pandemie jejich rozvoj sice na čas zpomalila, ale s návratem turistů se tento segment opět rychle rozvíjí. V Praze dnes fungují tisíce bytů určených pro krátkodobé ubytování a jejich počet stále narůstá. S tím však přichází i nové regulace, které mají za cíl zmírnit negativní dopady na trh s bydlením a zajistit větší transparentnost.
Po období stagnace způsobené covidem se krátkodobé pronájmy opět dostávají do popředí, avšak nyní čelí zvýšenému zájmu zákonodárců. Jednou z hlavních novinek má být zavedení systému e-Turista, jehož spuštění bylo plánováno na letošní léto, ale kvůli zpoždění legislativního procesu se jeho start odkládá. Tento systém by měl přinést povinnost registrace každé nemovitosti určené ke krátkodobému pronájmu a získání unikátního registračního kódu, bez kterého nebude možné byt nabízet na online platformách. Součástí nových pravidel bude také elektronická evidence hostů a pravidelné odvádění místního poplatku z pobytu. Za nedodržení těchto povinností hrozí pokuty až do výše 100 tisíc korun.
Zavedení e-Turisty je pouze jedním z kroků v širší diskusi o regulaci krátkodobých pronájmů. Praha například dlouhodobě usiluje o možnost omezit maximální počet dní, po které lze byt tímto způsobem pronajímat – často se hovoří o limitu šedesáti dnů za rok. Cílem je uvolnit část bytového fondu zpět pro rezidenty a snížit tlak na růst nájmů v centru města. Podobné úvahy zaznívají i v dalších městech, například v Brně, kde se dopady krátkodobých pronájmů začínají projevovat zejména v atraktivních částech města.
Krátkodobé pronájmy totiž výrazně ovlivňují dostupnost bydlení. Byty, které jsou využívány pro turisty, chybí lidem hledajícím dlouhodobé bydlení. V Praze se odhaduje, že více než osm tisíc bytů slouží právě tomuto účelu, což má zásadní dopad na ceny nájmů i prodejní ceny v širším centru.
Pro majitele nemovitostí zůstávají krátkodobé pronájmy lákavé, protože mohou přinášet vyšší zisky než klasické dlouhodobé nájmy, i když jsou spojeny s větší administrativou a vyšší mírou rizika. Nové povinnosti, daně a nejistota ohledně budoucí poptávky však mohou výnosnost tohoto podnikání ovlivnit. Pokud by došlo k poklesu turistického ruchu nebo k dalšímu zpřísnění regulací, může se ziskovost krátkodobých pronájmů rychle snížit.
Vývoj krátkodobých pronájmů v Česku tak bude záviset na kombinaci nových technologií, důslednější evidence a postupného zpřísňování pravidel na úrovni jednotlivých měst. Majitelé by měli počítat s tím, že zisky už nemusí být tak jednoznačné jako v minulosti.
Pokud přemýšlíte o investici do nemovitosti na krátkodobý či dlouhodobý pronájem, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám pomohu zorientovat se v aktuálních možnostech a najít řešení na míru vašim potřebám i situaci na trhu.
