PENB – přehledně a jednoduše: Kdy je nutný a kdy ne?
5. prosince
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí energetickou efektivitu a provozní náklady nemovitosti. Pro kupující i nájemce představuje důležitou technickou informaci, a pro majitele je ve většině případů zákonnou povinností.
Povinnosti vycházejí ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a prováděcí vyhlášky č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov. Ty přesně určují, kdy musí být PENB předložen, jak dlouho platí a jaké sankce hrozí za jeho nedodání.
Jako realitní makléřka vám PENB ráda kompletně zajistím – cena se obvykle pohybuje od 5 000 Kč, podle typu nemovitosti.
Kdy je PENB povinný
Při prodeji
PENB je nutné mít při prodeji:
-
rodinných domů,
-
bytů,
-
komerčních objektů,
-
všech budov a ucelených částí větších než 50 m².
Energetická třída musí být uvedena už v samotné inzerci. Kupujícímu se průkaz předává nejpozději před podpisem kupní smlouvy.
Při pronájmu
Povinnost platí pro pronájem:
-
celých budov,
-
bytů,
-
kanceláří a dalších ucelených částí budovy.
Nájemce má právo průkaz vidět před podpisem nájemní smlouvy.
Při výstavbě nebo rekonstrukci
PENB je potřeba také:
-
při žádosti o stavební povolení,
-
při větších rekonstrukcích nebo změnách obálky budovy,
-
při kolaudaci.
Provedením významné stavební úpravy původní průkaz automaticky pozbývá platnosti.
Kdy PENB mít nemusíte
Výjimky, kdy průkaz není vyžadován, zahrnují:
-
budovy s energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²,
-
rekreační objekty (chaty, chalupy),
-
památkově chráněné nemovitosti a objekty v památkové rezervaci,
-
budovy pro náboženské účely,
-
průmyslové a zemědělské objekty s nízkou spotřebou energie,
-
družstevní byty (pouze při převodu členských práv),
-
převod nemovitosti darováním či děděním,
-
budovy uvedené do provozu před 1. lednem 1947, pokud:
-
od té doby neproběhla větší změna obálky budovy (např. zateplení, výměna oken apod. nad 25 %),
-
kupující písemně potvrdí, že PENB nepožaduje.
-
V Zákoně č. 406/2000 Sb. („o hospodaření energií“) je uvedeno, že u starší budovy může být „písemná dohoda“ jako podmínka pro vynechání Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).
V § 7 tohoto zákona je v odstavci 9 (resp. v některých starších verzích v odstavci 10) uvedeno: „Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavena a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.“
Tato poslední vyjímka je v praxi velmi užitečná, protože řada historických domů od roku 1947 skutečně neprošla zásadní úpravou.
Speciální situace – bytové domy a SVJ
Pokud SVJ nemá zpracovaný PENB pro celou budovu, může majitel bytu použít vyúčtování energií za poslední 3 roky, a to pouze tehdy, když:
-
o průkaz prokazatelně požádal SVJ,
-
a SVJ mu jej neposkytlo.
V inzerci se pak uvádí třída G.
Platnost průkazu
-
PENB platí 10 let,
-
nebo do chvíle, kdy proběhne stavební úprava měnící energetické vlastnosti budovy.
V roce 2025 končí platnost mnoha průkazů vydaných před deseti lety, proto doporučuji zkontrolovat datum na vašem dokumentu.
Proč průkaz nepodceňovat
-
hrozí sankce až 100 000 Kč,
-
kupující může dodatečně napadnout, že průkaz nedostal (až 5 let po koupi),
-
poskytuje důležité technické informace o stavu budovy,
-
často nezbytný při rekonstrukcích, dotacích nebo výměně zdrojů tepla,
-
podporuje důvěru a transparentnost při prodeji i pronájmu.
Kolik stojí a jak vám pomůžu
Cena se obvykle pohybuje od 5 000 Kč, u větších domů nebo komerčních objektů může být vyšší.
Ráda za vás zajistím vše potřebné:
-
kontakt s energetickým specialistou,
-
domluvení zaměření,
-
rychlé dodání dokumentu připraveného k inzerci i ke smlouvám.
