PENB – přehledně a jednoduše: Kdy je nutný a kdy ne?
5. prosince
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí energetickou efektivitu nemovitosti a orientační provozní náklady na energie. Pro kupující i nájemce představuje důležitou technickou informaci, pro majitele je ve většině případů zákonnou povinností.
Povinnosti vycházejí ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, jehož novela vstoupila v platnost 1.1.2013 a z prováděcí vyhlášky č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov. Ty přesně určují, kdy musí být PENB zpracován, jak dlouho platí a jaké sankce hrozí při jeho nedodání.
Jako realitní makléřka vám PENB ráda kompletně zajistím – cena se obvykle pohybuje od 5 000 Kč v závislosti na typu a velikosti nemovitosti.
Proč PENB vůbec existuje
Smyslem průkazu energetické náročnosti budovy není jen splnění administrativní povinnosti. PENB vznikl proto, aby lidé měli jasnou a srovnatelnou informaci o tom, jak energeticky náročná je nemovitost, kterou kupují nebo si pronajímají.
Pomáhá kupujícím i nájemcům lépe odhadnout, kolik je bude stát provoz bytu nebo domu, a porovnat jednotlivé nemovitosti mezi sebou. Díky tomu se mohou rozhodovat chytře a informovaně. Zároveň má PENB podporovat úspory energie, snižování emisí a větší transparentnost na realitním trhu.
Kdy je PENB povinný
Při prodeji
PENB je nutné mít při prodeji:
-
rodinných domů,
-
bytů,
-
komerčních objektů,
-
všech budov a ucelených částí větších než 50 m².
Energetická třída musí být uvedena už v inzerci. Kupujícímu se průkaz předává nejpozději před podpisem kupní smlouvy.
Při pronájmu
Povinnost platí při pronájmu:
-
celých budov,
-
bytů,
-
kanceláří a dalších ucelených částí budovy.
Nájemce má právo se s průkazem seznámit ještě před podpisem nájemní smlouvy.
Při výstavbě nebo rekonstrukci
PENB je vyžadován také:
-
při žádosti o stavební povolení,
-
při větších rekonstrukcích nebo změnách obálky budovy,
-
při kolaudaci.
Při významné stavební úpravě původní průkaz automaticky pozbývá platnosti.
Co PENB obsahuje a jak se čte
Průkaz energetické náročnosti budovy není jen písmeno energetické třídy A–G. Jde o technický dokument, který hodnotí, jak je budova energeticky náročná při standardním způsobu užívání.
PENB obsahuje zejména:
-
základní identifikační údaje o nemovitosti,
-
energetickou třídu A–G, podobně jako u elektrospotřebičů,
-
přehled roční spotřeby energie (vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení, osvětlení),
-
technické informace o konstrukci a technických systémech budovy,
-
doporučení na úsporná opatření, která mohou snížit spotřebu energie.
Je důležité vědět, že údaje v PENB nevyjadřují skutečné účty za energie konkrétní domácnosti, ale slouží ke srovnání energetické náročnosti různých nemovitostí.
Kdy PENB mít nemusíte
Výjimky, kdy průkaz není povinný, zahrnují:
-
budovy s energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²,
-
rekreační objekty (chaty, chalupy),
-
památkově chráněné nemovitosti a objekty v památkové rezervaci,
-
budovy pro náboženské účely,
-
průmyslové a zemědělské objekty s nízkou spotřebou energie,
-
družstevní byty (pouze při převodu členských práv),
-
převody nemovitostí darováním nebo děděním,
-
budovy uvedené do provozu před 1. 1. 1947, pokud:
-
od té doby neproběhla významná změna obálky budovy (např. zateplení, výměna oken nad 25 %),
-
kupující písemně potvrdí, že PENB nepožaduje.
-
Speciální výjimka pro starší budovy
Zákon č. 406/2000 Sb. umožňuje, aby u budov postavených před 1. 1. 1947 na základě písemné dohody obou stran nebyl PENB vyžadován, pokud od té doby neproběhla zásadní stavební úprava.
Speciální situace – bytové domy a SVJ
Pokud SVJ nemá zpracovaný PENB pro celý bytový dům, může vlastník bytu použít vyúčtování energií za poslední 3 roky, a to pouze tehdy, pokud:
-
o průkaz prokazatelně požádal SVJ,
-
SVJ mu jej neposkytlo.
V takovém případě se v inzerci uvádí energetická třída G.
Platnost průkazu
-
PENB platí 10 let,
-
nebo do okamžiku, kdy dojde ke stavební úpravě ovlivňující energetické vlastnosti budovy.
V roce 2025 končí platnost mnoha průkazů vydaných před deseti lety, proto doporučuji zkontrolovat datum na vašem dokumentu.
Kdo PENB kontroluje
Dodržování povinností souvisejících s PENB kontroluje Státní energetická inspekce (SEI). Ta může provádět kontroly u prodávajících, pronajímatelů i realitních kanceláří – například na základě inzerce nebo podnětu od kupujícího či nájemce.
Pokud PENB chybí, není předán včas nebo je v inzerci uvedena nesprávná energetická třída, hrozí pokuta až 100 000 Kč. Kontroly se v praxi skutečně provádějí, proto se nevyplatí tuto povinnost podceňovat.
Změny od roku 2026: co přinese EPBD IV
Od roku 2026 začne platit evropská směrnice EPBD IV, která zpřísní pravidla v oblasti energetické náročnosti budov. Od roku 2027 nebude možné uzavřít kupní ani nájemní smlouvu bez platného PENB.
Hlavní změny:
-
povinnost PENB se rozšíří na další typy budov, zejména při rekonstrukcích,
-
vzniknou renovační pasy s dlouhodobým plánem snižování spotřeby energie,
-
PENB bude mít jednotnou digitální podobu v rámci EU,
-
zvýší se kontrola kvality zpracování a soulad se skutečným stavem budovy.
Bez platného PENB může být obtížné získat dotace, financování nebo souhlas úřadů, což může vést ke zdržení projektů či snížení hodnoty nemovitosti.
Proč PENB nepodceňovat
-
hrozí sankce až 100 000 Kč,
-
kupující může dodatečně namítat, že průkaz neobdržel (až 5 let po koupi),
-
poskytuje důležité technické informace o stavu budovy,
-
je často nezbytný při rekonstrukcích, dotacích nebo výměně zdrojů tepla,
-
zvyšuje důvěru a transparentnost při prodeji i pronájmu.
Kolik stojí a jak vám pomohu
Cena PENB se obvykle pohybuje od 5 000 Kč, u větších domů nebo komerčních objektů může být vyšší.
Ráda vám zajistím celý proces:
-
kontakt s certifikovaným energetickým specialistou,
-
domluvení zaměření nemovitosti,
-
rychlé dodání průkazu připraveného pro inzerci i smluvní dokumentaci.
