Spoluvlastnictví nemovitosti, I. část: Jak se dohodnout a na co si dát pozor
15. července
I. část: Jak se dohodnout a na co si dát pozor
Dědictví nemovitosti často přináší nejen radost, ale i nové starosti. Pokud dům nebo byt připadne více osobám, stávají se z nich spoluvlastníci. To však neznamená, že by si každý mohl nárokovat konkrétní místnost či část pozemku – všichni mají právo užívat celou nemovitost a zároveň se podílet na jejím spravování a rozhodování. Právě v těchto situacích se ukazuje, že praxe bývá mnohem složitější než samotná teorie.
O běžných provozních záležitostech, jako je úhrada energií, opravy střechy nebo jednání s řemeslníky, rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů podle velikosti svých podílů. Pokud je například pět spoluvlastníků, musí se shodnout alespoň tři z nich. U důležitějších rozhodnutí, například při plánování rekonstrukce, změně využití nemovitosti nebo uzavření dlouhodobého pronájmu, je už potřeba souhlas dvou třetin podílů. Pokud by mělo dojít k zásadnímu omezení práv, například zřízením věcného břemene nebo omezením na více než deset let, je nutná shoda všech spoluvlastníků.
Častou otázkou bývá, zda může spoluvlastník svůj podíl prodat bez vědomí ostatních. Odpověď je ano, ale s určitými omezeními. Každý spoluvlastník může svůj podíl převést na kohokoliv, aniž by musel ostatním nabídnout přednostní koupi. Výjimkou je situace, kdy byl podíl získán děděním a od této události ještě neuplynulo šest měsíců – v takovém případě mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo a prodávající jim musí nabídnout svůj podíl za stejných podmínek, jaké by poskytl třetí osobě. Pokud tuto možnost nevyužije, mohou se ostatní bránit i soudně.
Co dělat, když se spoluvlastníci nedokážou dohodnout na dalším postupu? Nejlepším řešením je vzájemná dohoda – například jeden z nich odprodá svůj podíl ostatním, nebo se společně rozhodnou nemovitost prodat a výtěžek si rozdělí podle podílů. Pokud však dohoda není možná, může kterýkoliv spoluvlastník požádat soud o zrušení spoluvlastnictví. Soud pak může rozhodnout o prodeji nemovitosti nebo, pokud je to technicky možné, o jejím rozdělení.
Spoluvlastnictví nemovitosti je nejen právní, ale i mezilidskou záležitostí. Platí zde, že čím více věcí si spoluvlastníci vyjasní předem, tím méně problémů je čeká v budoucnu. I když jsou vztahy mezi spoluvlastníky dobré, je vždy lepší mít všechny dohody písemně. Pamatujte, že nemovitost může sloužit generacím, ale špatná komunikace může rozdělit i ty nejbližší.
