Starší domy čekají od roku 2027 vyšší výdaje a obtížnější prodej
21. srpna
Od roku 2027 začnou v Evropské unii platit nové zákony, které se dotknou hlavně lidí, kteří vlastní starší domy a byty s vysokou spotřebou energie. Není třeba se hned znepokojovat, ale někteří vlastníci mohou pocítit větší finanční zátěž. Jaké změny nás čekají a jak se na ně můžeme připravit?
V poslední době se často setkáváme s dotazy, zda bude od roku 2027 zakázáno prodávat nebo pronajímat nemovitosti s horší energetickou třídou, například E, F nebo G. Je však důležité uvést na pravou míru, že takový zákaz v plánu není. Nové evropské předpisy mají za cíl hlavně snížit spotřebu energie v budovách a podpořit jejich modernizaci, nikoliv zakázat jejich prodej či pronájem. Prvním krokem bude rozšíření systému emisních povolenek (ETS2), které se od roku 2027 budou vztahovat i na firmy dodávající paliva pro vytápění domů, například plyn nebo uhlí. Tyto společnosti budou muset nově platit za vypouštění oxidu uhličitého, což se pravděpodobně projeví v cenách energií. Nejvíce to zasáhne majitele starších domů, které mají vyšší náklady na vytápění.
Další důležitou novinkou je směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), která stanovuje, že státy Evropské unie, včetně Česka, budou muset hledat způsoby, jak snížit spotřebu energie v bytovém fondu. To ale neznamená, že by bylo zakázáno prodávat nebo pronajímat nemovitosti s nízkou energetickou třídou. Spíše se dá očekávat, že stát nabídne různé formy podpory a zároveň poroste tlak ze strany trhu. Již dnes si kupující a nájemci více všímají energetického štítku budovy (PENB) – a domy či byty s třídou F nebo G se prodávají hůře a za nižší cenu.
Pokud jste vlastníkem staršího domu nebo bytu, který spotřebuje více energie, měli byste počítat s tím, že jeho provozní náklady porostou a jeho cena na trhu může klesnout. Nejlepším řešením je proto investovat do vylepšení – například provést zateplení, vyměnit okna nebo pořídit modernější systém vytápění. Na tyto úpravy lze využít státní dotace, například z programu Nová zelená úsporám, které vám mohou výrazně snížit náklady na renovaci. Díky těmto opatřením nejen ušetříte na účtech za energie, ale také zvýšíte atraktivitu a hodnotu své nemovitosti v době, kdy je energetická úspornost stále důležitějším kritériem pro kupující i nájemce.
