Vyplatí se koupit nemovitost právě v roce 2025?
17. září
Hypotéky jsou nyní dostupnější než v předchozích letech, zájem kupujících roste a ceny nemovitostí opět mírně stoupají. Přesto je při rozhodování o koupi stále potřeba pečlivě zvážit všechny okolnosti.
V posledních letech prošel hypoteční trh výraznými změnami. Po období extrémně nízkých úrokových sazeb následovalo jejich prudké zvýšení, kdy úroky přesáhly šest procent a získání financování se stalo pro mnoho lidí složitější. V roce 2025 však nastal obrat – sazby postupně klesají a aktuálně se pohybují kolem 4,5 %. I když jsou hypotéky dražší než před několika lety, zájemci o vlastní bydlení opět začínají uvažovat o nákupu.
Otázkou zůstává, zda je letošní rok vhodnou příležitostí pro pořízení nemovitosti. Pro nákup hovoří několik faktorů. Úrokové sazby jsou nejnižší za poslední tři roky a banky se snaží přilákat klienty různými zvýhodněními, kratšími fixačními obdobími nebo možností předčasného splacení bez poplatků. Ceny nemovitostí po období stagnace opět rostou, zejména v Praze a Brně se očekává další zdražování. Kdo koupí nyní, může získat financování za stále výhodnějších podmínek, než jaké mohou být v budoucnu.
Na druhou stranu je třeba si uvědomit, že hypotéka není jen o úrokové sazbě. Je důležité zohlednit celkovou výši splátek, délku fixace, poplatky a vlastní finanční situaci. Někteří experti upozorňují, že pokud inflace znovu poroste, banky mohou do konce roku sazby mírně zvýšit. Zadlužit se bez dostatečné finanční rezervy může být rizikové.
Významnou roli hraje také samotná cena nemovitostí. I když poptávka opět roste, není jisté, zda ceny dosáhnou předchozích maxim. V některých regionech mimo velká města je nabídka stále dostatečná a kupující mají možnost vyjednat lepší podmínky. Naopak v Praze, Brně nebo Plzni lze očekávat další růst cen, protože výstavba nových bytů je pomalá a zájem zůstává vysoký.
Rok 2025 tak představuje příležitost hlavně pro ty, kteří mají stabilní příjmy, dostatečné úspory a jasnou představu o využití nemovitosti. Hypotéky jsou dostupnější než v uplynulých dvou letech a možnost výhodné koupě se může časem zmenšovat. Pokud si nejste jistí, je vhodné poradit se s odborníkem a zvážit nejen aktuální sazby, ale i dlouhodobé možnosti splácení.
Pokud přemýšlíte, zda je nyní správný čas na koupi, obraťte se na mě. Pomůžu vám propojit nákup nemovitosti s vhodným financováním a najít řešení, které bude bezpečné a výhodné i do budoucna.
