Zdědili jste nemovitost? Takhle zvládnete převod bez zbytečných potíží
5. listopadu
Dědické řízení bývá náročné – prolínají se v něm emoce, právní povinnosti i finanční rozhodnutí. Převod nemovitosti po zesnulém však nemusí být složitý, pokud znáte základní pravidla a vyhnete se obvyklým chybám.
Získat dům či byt v rámci dědictví může být pro někoho splněným snem, pro jiného bolestnou připomínkou ztráty. Vedle osobních pocitů ale vstupují do hry i právní otázky – kdo bude vlastníkem, jak se majetek rozdělí mezi více dědiců a jak s nemovitostí naložit dál. Aby se předešlo konfliktům a nedorozuměním, je klíčové mít jasný plán a postup.
Nejčastější úskalí při dědictví nemovitosti
V praxi se při převodu nemovitosti v rámci dědického řízení často objevují podobné problémy:
-
neexistující nebo nejasně formulovaná závěť,
-
více dědiců, kteří se nedokážou shodnout,
-
nemovitost zatížená hypotékou či věcným břemenem,
-
tlak na rychlé rozhodnutí, zda dům prodat, nebo si jej ponechat.
Tyto okolnosti mohou celý proces zpomalit, a v krajním případě dokonce úplně zablokovat.
Příklad z praxe
Tři sourozenci zdědili po rodičích rodinný dům. Každý měl jinou představu o budoucnosti majetku – jeden chtěl prodej, druhý plánoval rekonstrukci pro vlastní bydlení a třetí nechtěl dělat žádné zásadní kroky. Až po konzultaci s realitním makléřem, který stanovil tržní hodnotu nemovitosti a navrhl konkrétní řešení, se podařilo najít kompromis. Dohodli se na prodeji a výtěžek si spravedlivě rozdělili. Díky odborné pomoci předešli dlouhým sporům i zbytečnému napětí v rodině.
Jak správně postupovat při dědictví nemovitosti
Každé dědictví má svá specifika, přesto existují kroky, které byste neměli vynechat:
-
Prověřte právní stav nemovitosti – zkontrolujte zápisy v katastru, zástavy i břemena.
-
Komunikujte s ostatními dědici – dohoda na začátku usnadní všechny další kroky.
-
Zajistěte si odhad tržní ceny – objektivní hodnota pomáhá předejít sporům.
-
Rozhodněte o budoucnosti nemovitosti – zvažte, zda je výhodnější prodej, pronájem, nebo vlastní užívání.
-
Využijte pomoc odborníků – právník a realitní makléř zajistí hladký průběh převodu.
Proč se vyplatí obrátit na realitního makléře
Řešit dědictví svépomocí bývá často náročné a emocionálně vyčerpávající. Každý dědic má jiné představy, do hry vstupuje právní i finanční stránka a snadno může dojít k neshodám.
Zkušený realitní makléř ale dokáže do situace vnést klid, nadhled a odbornost. Nejde jen o prodej – makléř pomůže určit reálnou tržní cenu, doporučí vhodný postup, má kontakty na právníky a notáře a umí citlivě jednat s rodinou. Díky tomu dokáže vyřešit i složité případy, například nemovitosti zatížené břemenem či dědické spory.
Výsledkem je nejen úspora času a peněz, ale i klidnější průběh celého řízení.
